在预售交易模式下，房产买卖需要购房者先付款，等房子建成后再交付，若开发商将已售房子再次出售或抵押，购房者利益往往难以维护。为保障房屋所有权，《民法典》设立了“预告登记”制度。
现实案例 群众预付一半房款，与售楼方约定办理“预告登记”
近日，王女士看中一套房产，跟开发商约定先付一半房款，等全部付完再办理房产转移登记。但这套房产在市场上十分抢手，而她短时间内又没有办法筹足全款购买，她担心筹款期间开发商会把房子卖给全款购买的人。
为打消疑虑，在法律工作者的指引下，王女士和卖方约定办理“预告登记”，然后再办理房产转移登记。如果没有王女士的同意，开发商不能“一房二卖”，也无法办理转移登记。
解读 可将“预告登记”条款约定在购房合同
据了解，“预告登记”是指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。
“预告登记”的对象仅限于不动产的买卖和抵押，并且需要依照法定程序申请。购房者需要与开发商将“预告登记”的条款约定在购房合同中，并需要携带相关材料，向登记机构申请“预告登记”。申请人自能够进行不动产登记之日起90天内，如果没有申请，则视为自动放弃，“预告登记”自此失效。 (记者董建新整理)
法条
《民法典》第214条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第221条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》第222条：当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。